274 919 €
Bien
118 m²
ST PERE
35430
N/A
vs marché
2 330
€/m²
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Bien • 6 pièces • 118 m²
ST PERE (35430)
Jardin
AGENCE DIRECTE cote d'émeraude à Frais réduit à partir de 2.9% A vendre sur le secteur de Saint Père Marc en Poulet, cette maison livrée premier trimestre 2025 de 6 pièces est idéa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 091 €
Prix net vendeur
261 828 €
Frais de notaire
+19 784 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 703 €
Capital à emprunter
294 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 576 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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