184 500 €
T3
70 m²
ST PERDON
40090
+16%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST PERDON (40090)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 240 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGUE
|
185 028 € | 2 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
185 688 € | 2 237 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
185 688 € | 2 237 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOUGUE
|
182 723 € | 2 313 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PERDON
|
186 823 € | 2 365 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PERDON
|
186 823 € | 2 365 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
187 054 € | 2 494 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
187 054 € | 2 494 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
181 688 € | 2 189 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
188 800 € | 2 421 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
188 800 € | 2 421 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
188 800 € | 2 421 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
188 800 € | 2 421 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 194 All De German | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 172 All De German | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 23/05/2024 | 11 Imp Des Preles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 13/09/2023 | 54 All De German | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 07/06/2023 | 69 Lot De Pendele | 226 750 € | 88 m² | 2 577 € |
| 20/04/2023 | 192 Rue De La Renardiere | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 24/03/2023 | 7 Rue Des Furets | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |