214 541 €
T4
91 m²
ST PERDON
40090
-4%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 541 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PERDON (40090)
Terrain
635 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 216 €
Prix net vendeur
204 325 €
Frais de notaire
+15 840 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 381 €
Capital à emprunter
230 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 178 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
12 012 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERDON
2 124-2 274€
90j
2 247-2 397€
67j
2 372-2 522€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Des Bruyeres | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 23/05/2024 | 11 Imp Des Preles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 16/05/2024 | 71 Imp De Jean Gay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 14/03/2024 | 31 Rue Des Bruyeres | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 09/01/2024 | 370 Rue Des Alizes | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 04/08/2023 | 37 Imp Des Polypodes | 269 100 € | 102 m² | 2 638 € |