147 742 €
T2
77 m²
ST PERDON
40090
-16%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 742 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
ST PERDON (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 035 €
Prix net vendeur
140 707 €
Frais de notaire
+11 476 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 218 €
Capital à emprunter
159 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 556 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
10 164 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 194 All De German | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 172 All De German | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/05/2024 | 11 Imp Des Preles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 13/09/2023 | 54 All De German | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 10/07/2023 | 84 Rue Des Furets | 269 599 € | 96 m² | 2 808 € |
| 29/06/2023 | 39 Imp Des Osmondes | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |