141 500 €
T3
53 m²
ST PERDON
40090
+27%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST PERDON (40090) • Saint-Perdon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 377 €
Prix net vendeur
134 123 €
Frais de notaire
+11 025 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 525 €
Capital à emprunter
152 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 153 132 € | 15 860 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 160 560 € | 23 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
6 996 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PERDON ↗ +0.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 297 All De German | 116 430 € | 62 m² | 1 878 € |
| 09/09/2024 | 338 All De German | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 06/09/2024 | 349 All De German | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € |
| 27/08/2024 | 297 All De German | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 19/06/2024 | 297 All De German | 79 900 € | 38 m² | 2 103 € |
| 15/05/2024 | 338 All De German | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 27/03/2024 | 148 Rue Ceres | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 25/01/2024 | 282 All De German | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 12/01/2024 | 148 Rue Ceres | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 19/12/2023 | 297 All De German | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |
| 31/10/2023 | 297 All De German | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 17/06/2023 | 282 All De German | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 10/05/2023 | 69 All De German | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |