299 000 €

T5 173 m²

ST PERDON 40090

-25% vs marché

1 728 €/m²

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299 000 €

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Agences 3

#afuQS 299 000 € #aiSBM 299 000 € #aoisU 299 000 €

Maison • 5 pièces • 173 m²

ST PERDON (40090) • Saint-Perdon

Niveaux 2

Construction 1930

Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Située sur la commune prisée de Saint-Perdon à tout juste 8 minutes à l'ouest de Mont de Marsan, cette magnifique maison bourgeoise vous séduira par ses beaux volumes et sa fonctio...

46 Impasse Caloy 40090 Saint-Perdon

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

22 836 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ST PERDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PERDON ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PERDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXPQ8 Actuel	299 000 €	-
#afuQS	299 000 €	-
#aiSBM	299 000 €	-
#aoisU	299 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 ST AVIT	299 000 €	1 759 €	170 m²	6	Voir
T6 BASCONS	276 000 €	1 551 €	178 m²	6	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	98 Imp Du Goua	320 000 €	149 m²	2 148 €
29/10/2024	147 Rte De Bernos	152 000 €	150 m²	1 013 €
06/06/2024	55 Imp Des Chenes	243 000 €	139 m²	1 748 €
27/09/2023	1097 Rte De Jardinot	214 000 €	150 m²	1 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).