650 000 €
T7
167 m²
ST PERAY
07130
+37%
vs marché
3 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ST PERAY (07130)
Terrain
1 535 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
22 044 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 710 Che Des Putiers | 378 500 € | 180 m² | 2 103 € |
| 06/05/2025 | 91 Che De Gachet | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Des Sarments | 474 050 € | 145 m² | 3 269 € |
| 03/03/2025 | 24 Quai Doc Jules Bouvat | 511 500 € | 157 m² | 3 258 € |
| 29/01/2025 | 915 Che Du Tramway | 351 300 € | 138 m² | 2 546 € |
| 05/12/2024 | 48 Quai Doc Jules Bouvat | 332 810 € | 161 m² | 2 067 € |
| 26/11/2024 | Beylesse | 118 875 € | 166 m² | 716 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Vincent D Indy | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 11 All Marsanne | 550 000 € | 189 m² | 2 910 € |
| 26/08/2024 | 514ter Che Des Plaines A Clarencon | 504 000 € | 148 m² | 3 405 € |
| 21/08/2024 | 2 Che De Tourtousse | 473 200 € | 190 m² | 2 491 € |
| 21/05/2024 | 95 Che De Gachet | 445 000 € | 138 m² | 3 225 € |
| 07/03/2024 | 28 Rue Adolphe Baumle | 510 000 € | 136 m² | 3 750 € |
| 04/03/2024 | 174 Che De Gachet | 1 001 200 € | 190 m² | 5 269 € |
| 20/12/2023 | 52 Quai Doc Jules Bouvat | 140 000 € | 141 m² | 993 € |