260 000 €
Bien
120 m²
ST PERAY
07130
N/A
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 120 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 All Des Guerets | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/05/2025 | 165 Che De Comberland | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/05/2025 | 6902 Pouzat | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 06/05/2025 | 91 Che De Gachet | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue De Crussol | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 230 Che Des Chenes | 434 000 € | 122 m² | 3 557 € |
| 29/01/2025 | 915 Che Du Tramway | 351 300 € | 138 m² | 2 546 € |
| 12/12/2024 | 7 All Antoine Cotte Vergne | 348 150 € | 101 m² | 3 447 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Doc Emile Palayer | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 01/10/2024 | 13 Che De Suchat | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Marie Durand | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 24/09/2024 | 5 All De Beaumartel | 319 250 € | 101 m² | 3 161 € |
| 18/09/2024 | 16 Av Victor Tassini | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue De Crussol | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 213 900 € | 100 m² | 2 139 € |