355 000 €
T4
92 m²
ST PERAY
07130
+17%
vs marché
3 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST PERAY (07130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
12 144 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Vincent D Indy | 219 370 € | 74 m² | 2 964 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 700 € | 74 m² | 3 104 € |
| 25/09/2024 | 739 Av De Gross Umstadt | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Ferdinand Malet | 177 570 € | 86 m² | 2 065 € |
| 05/04/2024 | 12 Av Doc Marc Bouvat | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/02/2024 | 49 Rue Ferdinand Malet | 264 550 € | 74 m² | 3 575 € |
| 16/01/2024 | 11ter Quai Doc Jules Bouvat | 106 000 € | 107 m² | 991 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Vincent D Indy | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 06/10/2023 | 26a Che De Hongrie | 298 500 € | 81 m² | 3 685 € |
| 06/04/2023 | 708 Che Des Putiers | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 17/03/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |