645 000 €
T7
181 m²
ST PERAY
07130
+25%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
ST PERAY (07130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 306 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
23 892 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PERAY
|
645 000 € | 3 564 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T9 CORNAS
|
639 000 € | 2 905 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 CORNAS
|
639 000 € | 2 905 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 CORNAS
|
639 000 € | 2 905 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T10 CORNAS
|
639 000 € | 2 905 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T7 CORNAS
|
639 000 € | 2 905 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 710 Che Des Putiers | 378 500 € | 180 m² | 2 103 € |
| 06/05/2025 | 91 Che De Gachet | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 03/03/2025 | 24 Quai Doc Jules Bouvat | 511 500 € | 157 m² | 3 258 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Des Sarments | 474 050 € | 145 m² | 3 269 € |
| 05/12/2024 | 48 Quai Doc Jules Bouvat | 332 810 € | 161 m² | 2 067 € |
| 26/11/2024 | Beylesse | 118 875 € | 166 m² | 716 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Vincent D Indy | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 11 All Marsanne | 550 000 € | 189 m² | 2 910 € |
| 26/08/2024 | 514ter Che Des Plaines A Clarencon | 504 000 € | 148 m² | 3 405 € |
| 21/08/2024 | 2 Che De Tourtousse | 473 200 € | 190 m² | 2 491 € |
| 04/03/2024 | 174 Che De Gachet | 1 001 200 € | 190 m² | 5 269 € |
| 23/10/2023 | 6480 Pincenas | 560 000 € | 152 m² | 3 684 € |
| 12/10/2023 | 1075 Che De Chantegraille | 357 000 € | 158 m² | 2 259 € |
| 25/07/2023 | 223 Che Des Putiers | 561 800 € | 165 m² | 3 405 € |
| 24/07/2023 | 619 Av Louis Frederic Ducros | 549 400 € | 147 m² | 3 737 € |