749 000 €
T7
181 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
-10%
vs marché
4 138
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310) • Saint-Pée-sur-Nivelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
23 892 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Imp D Uronea | 744 500 € | 155 m² | 4 803 € |
| 28/04/2025 | 133 Che Du Petit Bois | 526 315 € | 186 m² | 2 830 € |
| 28/04/2025 | 144 Che De Mikenborda | 663 070 € | 169 m² | 3 923 € |
| 28/03/2025 | 309 Che De Jaiberria | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |
| 14/02/2025 | 8868 Che De Serres | 1 327 900 € | 214 m² | 6 205 € |
| 11/07/2024 | 261 Vte De Saint Pee | 628 560 € | 164 m² | 3 833 € |
| 06/06/2024 | 6009 Vte De Saint Pee | 1 443 347 € | 176 m² | 8 201 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp Ibantelli | 640 000 € | 216 m² | 2 963 € |
| 19/01/2024 | 12 Imp Iparla | 830 000 € | 150 m² | 5 533 € |
| 18/12/2023 | 2 Imp Ibantelli | 443 200 € | 216 m² | 2 052 € |
| 27/10/2023 | 110 All Sorberri | 714 400 € | 159 m² | 4 493 € |
| 27/07/2023 | 85 Rue Etxebertza | 1 020 750 € | 181 m² | 5 640 € |