147 000 €
T4
116 m²
ST PE DE BIGORRE
65270
-4%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST PE DE BIGORRE (65270)
Terrain
494 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
15 312 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST PE DE BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Labadie | 107 000 € | 130 m² | 823 € |
| 06/06/2025 | 5399a Montagnou | 152 500 € | 108 m² | 1 412 € |
| 03/06/2025 | 3 Av Sanche De Gascogne | 145 800 € | 107 m² | 1 363 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue General De Gaulle | 71 300 € | 96 m² | 743 € |
| 03/12/2024 | 1003 Che De L Engous | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 30/07/2024 | 420 Che Des Chasseurs | 230 450 € | 119 m² | 1 937 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Du Lupy | 114 000 € | 115 m² | 991 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Labadie | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue General De Gaulle | 174 350 € | 130 m² | 1 341 € |
| 18/01/2024 | 8 Av Sanche De Gascogne | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 27/11/2023 | 5372 Manaoutet | 254 400 € | 100 m² | 2 544 € |
| 30/06/2023 | 24 Rue Anciens Combattants D Afn | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 25/04/2023 | 16 Av Sanche De Gascogne | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |