370 000 €
T4
127 m²
ST PAULET DE CAISSON
30130
+3%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
ST PAULET DE CAISSON (30130)
Terrain
2 287 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 764 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAULET DE CAISSON ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAULET DE CAISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5287 Che De Bretau | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 30/10/2024 | 32 Lot Les Jardins De La Paran | 258 400 € | 119 m² | 2 171 € |
| 04/10/2024 | 5425 Rte De Valbonne | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 05/09/2024 | 5325 Che De Gavanon | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 30/07/2024 | 5370 Rte De Valbonne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 29/05/2024 | 5544 Che Des Sables | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/05/2024 | 5002 Rte De Saint Julien | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 16/05/2024 | 5283 Che De Bretau | 150 322 € | 150 m² | 1 002 € |
| 29/04/2024 | 5393 Rte De Pont | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 18/10/2023 | 5192 Che De La Chapelle De Goudon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 05/09/2023 | 5296 Rte De Saint Julien | 222 650 € | 115 m² | 1 936 € |
| 10/05/2023 | 5690 Les Roques | 253 880 € | 101 m² | 2 514 € |
| 28/03/2023 | 924 Che Du Paradis | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |