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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP.« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »A Saint-Paul-lez-Durance, au sein d'une...
14 Rue Jules Horowitz 13115 Saint-Paul-lès-Durance
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 43 596 € | 4 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 14 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST PAUL LEZ DURANCE
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37 158 € | 1 239 € | 30 m² | 2 | Voir |
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34 000 € | 1 133 € | 30 m² | 2 | Voir |
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3 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Martinet | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 28/06/2024 | 37 Gr Grand Rue | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 18/07/2023 | 5199 All Des Platanes | 75 170 € | 30 m² | 2 506 € |