37 158 €

T2 30 m²

ST PAUL LEZ DURANCE 13115

-45% vs marché

1 239 €/m²

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37 158 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

ST PAUL LEZ DURANCE (13115) • Saint-Paul-lès-Durance

Étage 1er étage

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Saint-Paul-Lez-Durance : Idéal investissement locatif.Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale...

14 Rue Jules Horowitz 13115 Saint-Paul-lès-Durance

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 37 158 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 103 €

Prix net vendeur 35 055 €

Frais de notaire +4 151 €

Émoluments 733 €

Droits & taxes 2 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 41 309 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 41 309 €

Capital à emprunter 41 309 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	41 496 €	4 318 €	3,15%
10 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	43 440 €	6 262 €	3,20%
15 ans	262 €/mois	794 €/mois	47 160 €	9 982 €	3,30%
20 ans	214 €/mois	648 €/mois	51 360 €	14 182 €	3,40%
25 ans Recommandé	185 €/mois	561 €/mois	55 500 €	18 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,66%

3 960 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-16 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

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3 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	1 Rue Du Martinet	20 000 €	40 m²	500 €
28/06/2024	37 Gr Grand Rue	130 000 €	38 m²	3 421 €
18/07/2023	5199 All Des Platanes	75 170 €	30 m²	2 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).