315 000 €
T5
137 m²
ST PAUL LES FONTS
30330
-14%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ST PAUL LES FONTS (30330) • Saint-Paul-les-Fonts
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
18 084 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL LES FONTS ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL LES FONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL LES FONTS
|
315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES FONTS
|
315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONNAUX
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESQUES
|
297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESQUES
|
297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESQUES
|
297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESQUES
|
296 000 € | 1 805 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
269 000 € | 1 842 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
269 000 € | 1 842 € | 146 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5210 Cami Dou Camp De Cesar | 378 200 € | 138 m² | 2 741 € |
| 10/04/2025 | 5300 Che Du Sablas | 319 000 € | 128 m² | 2 492 € |
| 24/02/2025 | 5148 Che Des Bois | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 10/01/2025 | 38 Che Des Bois | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 19/12/2024 | 96 Imp Dis Pichouns | 377 450 € | 128 m² | 2 949 € |
| 31/10/2024 | 249 Cami Dis Escoulies | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 25/09/2024 | 5177 Cami De Rieutort | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 19/06/2024 | 5036 Cami Dou Camp De Cesar | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 26/02/2024 | 250 Cami De Rieutort | 344 301 € | 110 m² | 3 130 € |
| 31/08/2023 | 5038 Che De St Paul A La Tuilerie | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |