219 000 €
T3
69 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+6%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • mairie-albine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 108 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL LES DAX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Paquerettes | 211 025 € | 81 m² | 2 605 € |
| 12/12/2025 | 530 Rue De L'europe | 214 750 € | 81 m² | 2 651 € |
| 09/12/2025 | 9027 Rue Des Cibles | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Toulouse-lautrec | 4 164 377 € | 69 m² | 60 353 € |
| 05/12/2025 | 502 Av Du 34 Ri | 224 400 € | 77 m² | 2 914 € |
| 24/11/2025 | 530 Rue De L'europe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/11/2025 | 137 Rue De L'arepit | 257 000 € | 64 m² | 4 016 € |
| 20/10/2025 | 7 Imp De Camentron | 157 440 € | 56 m² | 2 811 € |
| 15/10/2025 | 804 Bd Saint Vincent De Paul | 805 200 € | 75 m² | 10 736 € |
| 13/10/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 08/10/2025 | 56 Rue Maurice Ravel | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 08/10/2025 | 711 Rue Des Cibles | 290 500 € | 81 m² | 3 586 € |
| 06/10/2025 | 9016 Rue Du Marechal Leclerc | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 30/09/2025 | 26 Rue Henri Desgranges | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 22/09/2025 | 1108 Rue Gilbert Lahillade | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |