79 000 €
T1
22 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+19%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • Lac-La Pince
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 799 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
2 904 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST PAUL LES DAX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 259 Av De L Ocean | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 28/05/2025 | 448 All De Christus | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Gambetta | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 08/04/2025 | 28 Che De Pouymartet | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 28/02/2025 | 28 Che De Pouymartet | 65 500 € | 20 m² | 3 275 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Pascal Duprat | 186 412 € | 28 m² | 6 658 € |
| 17/01/2025 | 257 Av De L Ocean | 77 350 € | 30 m² | 2 578 € |
| 23/12/2024 | 28 Che De Pouymartet | 61 500 € | 19 m² | 3 237 € |
| 19/12/2024 | 312 Av Du Mal Foch | 57 040 € | 19 m² | 3 002 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Pascal Duprat | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 05/12/2024 | 261 Av De L Ocean | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 05/12/2024 | 257 Av De L Ocean | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 05/12/2024 | 259 Av De L Ocean | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 04/12/2024 | 2a Rue Pascal Duprat | 54 270 € | 17 m² | 3 192 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Pascal Duprat | 91 000 € | 29 m² | 3 138 € |