254 000 €
T3
66 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+44%
vs marché
3 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • mairie-albine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 712 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL LES DAX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST PAUL LES DAX
2 853-3 003€
151j
3 013-3 163€
141j
3 185-3 335€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGOUME
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES DAX
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
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240 100 € | 3 584 € | 67 m² | 3 | Voir |
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240 100 € | 3 584 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES DAX
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240 100 € | 3 584 € | 67 m² | 3 | Voir |
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 526 Av Du Mal Foch | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 16/06/2025 | 312 Av Du Mal Foch | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 22/05/2025 | 175 Rue Des Fauvettes | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Gambetta | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 14/03/2025 | 526 Av Du Mal Foch | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 13/03/2025 | 180 Rue Jean Pierre Penicaut | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |
| 10/03/2025 | 543 Av De La Resistance | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Robespierre | 287 100 € | 47 m² | 6 109 € |
| 10/02/2025 | 3b Rue De La Paix | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 29/01/2025 | 408 Rue Des Mesanges | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 21/01/2025 | 115 Che De Latine | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Lafontaine | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue Henri Desgranges | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 23/12/2024 | 133 Rue Des Fauvettes | 163 000 € | 46 m² | 3 543 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue De L Adour | 110 250 € | 46 m² | 2 397 € |