474 100 €
T8
270 m²
ST PAUL LES DAX
40990
-40%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 100 €
Appartement T8 • 8 pièces • 270 m²
ST PAUL LES DAX (40990)
Étage
1er étage
Construction
1902
Copropriété
12 lots
Jardin
Garage
Sur la commune de St-Paul -les Dax, immeuble divisé en 4 appartements de type 2 avec places de parking et garage. Travaux de second oeuvre à prévoir sur 3 appartements.Contacter La...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 576 €
Prix net vendeur
451 524 €
Frais de notaire
+32 794 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 894 €
Capital à emprunter
506 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 52 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 533 640 € | 77 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 225 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
35 640 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible