180 000 €

T3 85 m²

ST PAUL LES DAX 40990

-29% vs marché

2 118 €/m²

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180 000 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

ST PAUL LES DAX (40990) • Bourg Est

Terrain 330 m²

Construction 1951

Jardin Garage

DPE F 356 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Maison 85m² avec garage 60m²Photos retouchées non contractuelles. Située à Saint-Paul-lès-Dax (40990), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié. A proximité de ...

Quartier Bourg Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 151 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 815 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 255 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 175 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

11 220 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-492 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 3p, ST PAUL LES DAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST PAUL LES DAX ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST PAUL LES DAX	193 500 €	2 199 €	88 m²	4	Voir
T4 ST PAUL LES DAX	157 250 €	1 747 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	34 Rue Rene Loustalot	225 000 €	83 m²	2 711 €
28/05/2025	63 Bd Du General De Gaulle	213 800 €	90 m²	2 376 €
27/05/2025	120 Rue Du Sorbier	206 520 €	81 m²	2 550 €
27/05/2025	16 Imp Des Arbousiers	249 000 €	97 m²	2 567 €
30/04/2025	10 Rue De Beauregard	231 000 €	67 m²	3 448 €
29/04/2025	20 Rue John Kennedy	217 000 €	103 m²	2 107 €
25/04/2025	530 Rue De L'europe	215 250 €	81 m²	2 657 €
24/04/2025	23 Av Du 34 Ri	316 080 €	86 m²	3 675 €
23/04/2025	4 Rue Pasteur	180 000 €	103 m²	1 748 €
17/04/2025	449 Rue De L'europe	267 000 €	91 m²	2 934 €
16/04/2025	192 Rue Du Petit Bois	225 000 €	90 m²	2 500 €
15/04/2025	3b Imp De La Source	150 000 €	82 m²	1 829 €
14/04/2025	879 Av Des Lacs	96 500 €	92 m²	1 049 €
11/04/2025	2 Rue Francois Millet	187 680 €	69 m²	2 720 €
11/04/2025	10 Rue Toulouse-lautrec	192 500 €	87 m²	2 213 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).