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Maison 4 piècesSAINT PAUL LES DAX - Belle Maison Traditionnelle - Classe ENERGIE C - 132 m² ( cellier / buanderie & véranda compris ) - Plain Pied - située au calme dans un Impasse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL LES DAX ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteurDélais de vente
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Boileau | 277 500 € | 157 m² | 1 768 € |
| 20/03/2025 | 494 Rue De L'europe | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Camille | 214 500 € | 109 m² | 1 968 € |
| 07/02/2025 | 33 Rue Jourdan | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 29/01/2025 | 558 Rue Du Pouillon | 508 250 € | 143 m² | 3 554 € |
| 03/12/2024 | 9002 Rue Ampere | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 01/10/2024 | 291 Rue Marcel Pagnol | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 25/09/2024 | 801 Rue Des Cibles | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 25/09/2024 | 109 Rue De Bignacq | 250 980 € | 109 m² | 2 303 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue De La Paix | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Gambetta | 459 000 € | 118 m² | 3 890 € |
| 02/09/2024 | 551 Bd Saint Vincent De Paul | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Marcelle | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue Pasteur | 365 300 € | 105 m² | 3 479 € |
| 12/08/2024 | 26 Imp Du Goupil | 551 300 € | 132 m² | 4 177 € |