95 000 €

T4 58 m²

ST PAUL EN JAREZ 42740

-43% vs marché

1 638 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

95 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 58 m²

ST PAUL EN JAREZ (42740)

Terrain 39 m²

DPE G

Énergie Gaz

iad France - Sandrine Verna vous propose: Petite maison de village au coeur du bourg de Saint Paul en Jarez, situé entre Lyon et Saint Etienne (accès rapide A47 et SNCF), idéale po...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

7 656 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, ST PAUL EN JAREZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PAUL EN JAREZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST PAUL EN JAREZ	95 000 €	1 638 €	58 m²	4	Voir
T4 ST PAUL EN JAREZ	95 000 €	1 638 €	58 m²	4	Voir
T4 ST PAUL EN JAREZ	95 000 €	1 638 €	58 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	2ter Rte De La Terrasse	194 690 €	48 m²	4 056 €
03/01/2025	7 All Des Thuyas	191 750 €	74 m²	2 591 €
18/07/2024	4 Cour Chataignon	127 000 €	40 m²	3 175 €
10/07/2024	12 All Des Cedres	335 000 €	77 m²	4 351 €
18/06/2024	16 Rue Henri Tronel	95 000 €	68 m²	1 397 €
18/04/2024	11 All Des Thuyas	178 000 €	74 m²	2 405 €
18/04/2024	16 Imp Des Sorbiers	229 300 €	77 m²	2 978 €
20/09/2023	290 Che Moulin Dampierre	236 100 €	60 m²	3 935 €
12/09/2023	1 La Cour Piegay	40 000 €	46 m²	870 €
01/09/2023	3 Rue Basse	160 250 €	60 m²	2 671 €
12/04/2023	255 Che Des Grillons	169 000 €	54 m²	3 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).