240 000 €
Bien
101 m²
ST PAUL EN JAREZ
42740
N/A
vs marché
2 376
€/m²
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Immeuble • 101 m²
ST PAUL EN JAREZ (42740)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 332 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 All Des Thuyas | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/12/2024 | 40 Av Du Chateau | 1 900 000 € | 100 m² | 19 000 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Farnay | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Des Cerisiers | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Muriers | 257 500 € | 83 m² | 3 102 € |
| 19/09/2024 | 532 Rue De La Grande Ecluse | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue De La Croix Mailloux | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Lauriers | 216 000 € | 119 m² | 1 815 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Muriers | 236 200 € | 87 m² | 2 715 € |
| 06/08/2024 | 720 Rte De Vergelas | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Du Pavillon | 266 500 € | 109 m² | 2 445 € |
| 25/07/2024 | 48 Rue Henri Tronel | 177 650 € | 105 m² | 1 692 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Albert Camus | 235 800 € | 83 m² | 2 841 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Cimetiere | 269 700 € | 110 m² | 2 452 € |
| 15/04/2024 | 11 All Des Tilleuls | 182 375 € | 89 m² | 2 049 € |