407 200 €
T4
79 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+34%
vs marché
5 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 228 €
Prix net vendeur
385 972 €
Frais de notaire
+28 299 €
Émoluments
4 177 €
Droits & taxes
22 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 499 €
Capital à emprunter
435 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 437 220 € | 45 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 458 520 € | 66 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 105 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
10 428 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/02/2025 | 110 Rte De La Sauge | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 23/10/2023 | 1387 Rte De La Plage | 276 600 € | 89 m² | 3 108 € |
| 11/08/2023 | 1405 Rte De La Plage | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 12/07/2023 | 79 Rte Des Sources | 25 200 € | 74 m² | 341 € |
| 24/05/2023 | 1405 Rte De La Plage | 396 900 € | 65 m² | 6 106 € |