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202 900 €
T4 80 m²
ST PAUL EN BORN 40200
-16% vs marché
2 536 €/m²

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202 900

Maison • 4 pièces • 80 m²

ST PAUL EN BORN (40200)
DPE A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 202 900 €
Honoraires agence (~5,0%) -9 662 €
Prix net vendeur 193 238 €
Frais de notaire +15 080 €
Émoluments 2 329 €
Droits & taxes 11 401 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 217 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 217 980 €
Capital à emprunter 217 980 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 605 €/mois 7 894 €/mois 218 820 € 22 638 € 3,15%
10 ans 1 913 €/mois 5 797 €/mois 229 560 € 33 378 € 3,20%
20 ans 1 128 €/mois 3 418 €/mois 270 720 € 74 538 € 3,40%
25 ans 977 €/mois 2 961 €/mois 293 100 € 96 918 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 560 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an
Charges copro. NR 480 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 739 €/an
GLI (2,5%) 264 €/an
Vacance locative 880 €/an
Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/02/2025 304 Rue De La Fontaine Saint Clair 205 000 € 73 m² 2 808 €
28/01/2025 295 Che Du Lac 254 430 € 89 m² 2 859 €
15/11/2024 34 Lot Lamazere 243 300 € 89 m² 2 734 €
15/10/2024 30 Lot Lamazere 248 000 € 73 m² 3 397 €
08/10/2024 65 Chem Du Lac 244 930 € 87 m² 2 815 €
28/08/2024 16 Chem Du Lac 289 195 € 84 m² 3 443 €
26/08/2024 16 Lot Lamazere 249 400 € 65 m² 3 837 €
23/05/2024 10 Lot Lamazere 96 500 € 68 m² 1 419 €
06/05/2024 2485 Rte De Lousse 370 500 € 99 m² 3 742 €
23/02/2024 255 Chem Du Lac 260 000 € 90 m² 2 889 €
24/11/2023 150 Chem Du Lac 322 500 € 95 m² 3 395 €
05/09/2023 1550 Rte De Mimizan 330 000 € 82 m² 4 024 €
04/09/2023 50 Lot Lamazere 220 000 € 77 m² 2 857 €
07/08/2023 22 Lot De La Ribeyre 200 000 € 81 m² 2 469 €
06/06/2023 79 Rte De Ste Eulalie 165 000 € 79 m² 2 089 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).