115 280 €
T3
73 m²
ST PAUL DU BOIS
49310
+20%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 280 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST PAUL DU BOIS (49310)
Terrain
3 539 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 490 €
Prix net vendeur
109 790 €
Frais de notaire
+9 356 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 636 €
Capital à emprunter
124 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 125 160 € | 12 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
9 636 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PAUL DU BOIS
|
115 280 € | 1 579 € | 73 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 5218 Le Vaudelnay | 141 500 € | 87 m² | 1 626 € |
| 24/11/2023 | 102 La Rainsonniere | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 22/03/2023 | 22 Rue De L'eau Vive | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |