555 000 €
T5
147 m²
ST PAUL DE VARCES
38760
-7%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST PAUL DE VARCES (38760)
Terrain
630 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 900 €
Prix net vendeur
531 100 €
Frais de notaire
+38 252 €
Émoluments
5 568 €
Droits & taxes
31 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 252 €
Capital à emprunter
593 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 091 €/mois | 21 488 €/mois | 595 644 € | 61 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 624 600 € | 90 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
19 404 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARCES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARCES
3 698-3 848€
89j
4 121-4 271€
111j
4 235-4 385€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 2 705 € | 183 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 395 Che De Collaboeuf | 428 200 € | 122 m² | 3 510 € |
| 30/04/2025 | 390 Che Du Sorbier | 436 160 € | 139 m² | 3 138 € |
| 11/03/2025 | 1350a Che De La Charriere Chaude | 407 750 € | 138 m² | 2 955 € |
| 23/01/2025 | 1621 Che De La Charriere Chaude | 510 200 € | 130 m² | 3 925 € |
| 10/12/2024 | 288 Che Du Charmas | 356 350 € | 131 m² | 2 720 € |
| 21/08/2024 | 553 Che Du Rocher De La Bourgeoise | 446 500 € | 140 m² | 3 189 € |
| 29/04/2024 | 17 Imp Des Gauthiers | 273 900 € | 120 m² | 2 283 € |
| 06/03/2024 | 58 Imp Saint Ange | 428 000 € | 135 m² | 3 170 € |
| 15/06/2023 | 26 Che De Ratier | 469 500 € | 145 m² | 3 238 € |
| 24/05/2023 | 31 Imp De La Bascule | 408 980 € | 130 m² | 3 146 € |
| 09/05/2023 | 56 Che Des Gentianes | 377 200 € | 129 m² | 2 924 € |