495 000 €
T5
116 m²
ST PAUL DE VARCES
38760
+5%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST PAUL DE VARCES (38760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 312 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARCES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAUL DE VARCES
3 698-3 848€
89j
4 121-4 271€
111j
4 235-4 385€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 85 Che De L Alphabet | 358 110 € | 105 m² | 3 411 € |
| 26/05/2025 | 395 Che De Collaboeuf | 428 200 € | 122 m² | 3 510 € |
| 30/04/2025 | 390 Che Du Sorbier | 436 160 € | 139 m² | 3 138 € |
| 11/03/2025 | 1350a Che De La Charriere Chaude | 407 750 € | 138 m² | 2 955 € |
| 23/01/2025 | 1621 Che De La Charriere Chaude | 510 200 € | 130 m² | 3 925 € |
| 19/12/2024 | 407 Che Saint Ange | 454 755 € | 108 m² | 4 211 € |
| 10/12/2024 | 288 Che Du Charmas | 356 350 € | 131 m² | 2 720 € |
| 26/09/2024 | 426b Che Du Bemont | 439 750 € | 100 m² | 4 398 € |
| 29/04/2024 | 17 Imp Des Gauthiers | 273 900 € | 120 m² | 2 283 € |
| 06/03/2024 | 58 Imp Saint Ange | 428 000 € | 135 m² | 3 170 € |
| 16/08/2023 | 204 Che De La Bascule | 427 500 € | 109 m² | 3 922 € |
| 24/05/2023 | 31 Imp De La Bascule | 408 980 € | 130 m² | 3 146 € |
| 09/05/2023 | 56 Che Des Gentianes | 377 200 € | 129 m² | 2 924 € |
| 05/04/2023 | 248 Che De La Bascule | 271 600 € | 105 m² | 2 587 € |