685 000 €

T8 140 m²

ST PAUL DE VARCES 38760

+42% vs marché

4 893 €/m²

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685 000 €

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Maison • 8 pièces • 140 m²

ST PAUL DE VARCES (38760)

Niveaux 2

Terrain 853 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

Offrez-vous un cadre de vie et une vue unique aux portes de Grenoble ! CГўв‚¬в„ўest dans un havre de paix, en position dominante et ГѓВ proximitГ© immГ©diate de toutes les commodi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 498 €

Prix net vendeur 655 502 €

Frais de notaire +46 785 €

Émoluments 6 761 €

Droits & taxes 38 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 731 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 731 785 €

Capital à emprunter 731 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 747 €/mois	26 506 €/mois	734 748 €	76 142 €	3,15%
10 ans	6 421 €/mois	19 458 €/mois	770 520 €	111 914 €	3,20%
15 ans	4 644 €/mois	14 073 €/mois	835 920 €	177 314 €	3,30%
20 ans	3 786 €/mois	11 473 €/mois	908 640 €	250 034 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 280 €/mois	9 939 €/mois	984 000 €	325 394 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

18 480 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-3 235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 8p, ST PAUL DE VARCES — annonces actives ce mois

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	395 Che De Collaboeuf	428 200 €	122 m²	3 510 €
30/04/2025	390 Che Du Sorbier	436 160 €	139 m²	3 138 €
11/03/2025	1350a Che De La Charriere Chaude	407 750 €	138 m²	2 955 €
23/01/2025	1621 Che De La Charriere Chaude	510 200 €	130 m²	3 925 €
10/12/2024	288 Che Du Charmas	356 350 €	131 m²	2 720 €
21/08/2024	553 Che Du Rocher De La Bourgeoise	446 500 €	140 m²	3 189 €
29/04/2024	17 Imp Des Gauthiers	273 900 €	120 m²	2 283 €
06/03/2024	58 Imp Saint Ange	428 000 €	135 m²	3 170 €
15/06/2023	26 Che De Ratier	469 500 €	145 m²	3 238 €
24/05/2023	31 Imp De La Bascule	408 980 €	130 m²	3 146 €
09/05/2023	56 Che Des Gentianes	377 200 €	129 m²	2 924 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).