282 000 €
T4
120 m²
ST PAUL DE FOURQUES
27800
+4%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST PAUL DE FOURQUES (27800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 840 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE FOURQUES → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE FOURQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRIONNE
|
278 250 € | 1 932 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIONNE
|
278 000 € | 1 944 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIONNE
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ELOI DE FOURQUES
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIONNE
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 HARCOURT
|
294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 HARCOURT
|
294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 HARCOURT
|
294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 THIBOUVILLE
|
268 780 € | 2 337 € | 115 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vallot | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 28/03/2023 | 10 Che Du Hameau Carre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |