25 000 €
T3
47 m²
ST PAUL DE FENOUILLET
66220
-55%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ST PAUL DE FENOUILLET (66220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,82%
6 204 €/an
Rendement net
15,37%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PAUL DE FENOUILLET
|
25 000 € | 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Imp Des Bruyeres | 156 000 € | 44 m² | 3 545 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue Du Theatre | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Louis Abram | 18 500 € | 43 m² | 430 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Antoine Senbiat | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 06/03/2025 | 9001 Rue De La Fou | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 03/01/2025 | 39 Bd De L Agly | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Antoine Senbiat | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Louis Abram | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 11/12/2024 | 60 N Rte Nationale | 15 000 € | 36 m² | 417 € |
| 20/11/2024 | 63 Av Jean Moulin | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Pierre Vidal | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue De L Aude | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 28/06/2024 | 49 Bd De L Agly | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 25/06/2024 | 34 Rue De L Aude | 28 250 € | 56 m² | 504 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Lamartine | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |