159 000 €
T3
60 m²
ST PAUL DE FENOUILLET
66220
+125%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PAUL DE FENOUILLET (66220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 920 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 000 € | 2 386 € | 70 m² | 3 | Voir |
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145 900 € | 2 432 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL DE FENOUILLET
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145 500 € | 2 425 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FENOUILLET
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145 500 € | 2 598 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 FENOUILLET
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139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Imp Des Bruyeres | 156 000 € | 44 m² | 3 545 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue Du Theatre | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Louis Abram | 18 500 € | 43 m² | 430 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Antoine Senbiat | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Doc Alfred Rives | 39 100 € | 69 m² | 567 € |
| 06/03/2025 | 9001 Rue De La Fou | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Leonce Rives | 51 500 € | 70 m² | 736 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Doc Alfred Rives | 85 440 € | 71 m² | 1 203 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Du Real | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 03/01/2025 | 39 Bd De L Agly | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Antoine Senbiat | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Louis Abram | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Gabriel Baille | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 20/11/2024 | 63 Av Jean Moulin | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Pierre Vidal | 25 000 € | 46 m² | 543 € |