640 000 €
T4
200 m²
ST PAUL
97460
-20%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
ST PAUL (97460)
Terrain
516 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 853 200 € | 237 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 929 700 € | 314 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
26 400 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Des Baies Roses | 625 000 € | 205 m² | 3 049 € |
| 14/11/2025 | Bel Air Nord | 250 000 € | 168 m² | 1 488 € |
| 31/10/2025 | 62 Rue Prisami | 4 485 717 € | 198 m² | 22 655 € |
| 29/10/2025 | 62 Rue Prisami | 520 000 € | 198 m² | 2 626 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Des Jacarandas Guil | 493 500 € | 175 m² | 2 820 € |
| 26/09/2025 | 3 Sen Des Adams | 488 000 € | 165 m² | 2 958 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue De La Grand Voile | 1 949 000 € | 184 m² | 10 592 € |
| 08/08/2025 | 65 Che L'eveque | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 22/07/2025 | 2 Che Crescence | 200 000 € | 198 m² | 1 010 € |
| 01/07/2025 | 241 Rue Fond Generese | 853 000 € | 193 m² | 4 420 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue D'armagnac | 1 142 000 € | 186 m² | 6 140 € |
| 26/05/2025 | 61 Rue Des Ecoles St Gilles Hts | 563 090 € | 190 m² | 2 964 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Miramiel St G Les Bains | 987 250 € | 169 m² | 5 842 € |
| 28/04/2025 | 48 Av Des Francolins | 755 500 € | 198 m² | 3 816 € |
| 28/03/2025 | 31 L Hermitage Longuet | 617 050 € | 205 m² | 3 010 € |