892 060 €
T4
97 m²
ST PAUL
97460
+77%
vs marché
9 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 060 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST PAUL (97460) • la Saline les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 479 €
Prix net vendeur
849 581 €
Frais de notaire
+60 097 €
Émoluments
8 622 €
Droits & taxes
50 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 157 €
Capital à emprunter
952 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 956 004 € | 99 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 354 €/mois | 25 315 €/mois | 1 002 480 € | 145 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 1 087 560 € | 230 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 1 182 240 € | 325 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 1 287 000 € | 430 059 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
12 804 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-4 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAUL
|
892 060 € | 9 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
892 060 € | 9 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
892 060 € | 9 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
892 060 € | 9 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
877 020 € | 9 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
877 020 € | 9 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
877 020 € | 9 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
877 020 € | 9 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
867 620 € | 8 945 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
867 620 € | 8 945 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
867 620 € | 8 945 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
867 620 € | 8 945 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
924 960 € | 9 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
924 960 € | 9 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
924 960 € | 9 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56b Bd Leconte De Lisle | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Salines | 730 000 € | 114 m² | 6 404 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue Marius Et Ary Leblond | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 28/05/2025 | 63ter Che Summer N 1 St G Les Bns | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 30/04/2025 | 341 Che Du Tan Rouge | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Des Prunes | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 12/03/2025 | La Mare A Cadet | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 17/01/2025 | 125b Che Creve Coeur | 330 700 € | 83 m² | 3 984 € |
| 16/01/2025 | 13 Av Des Badamiers | 1 050 000 € | 91 m² | 11 538 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Brisants | 1 100 000 € | 84 m² | 13 095 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Conques | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 15/11/2024 | 6 Che De La Chapelle Bernica | 350 471 € | 92 m² | 3 809 € |
| 02/11/2024 | 26 Rue Leconte De Lisle | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 04/10/2024 | 58 Av De La Grande Ourse | 447 002 € | 80 m² | 5 588 € |
| 30/09/2024 | 140 Bd Du Front De Mer | 461 550 € | 78 m² | 5 917 € |