399 900 €

T5 92 m²

ST PAUL 97460

+2% vs marché

4 347 €/m²

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399 900 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

ST PAUL (97460) • le Guillaume

Niveaux 2

Terrain 494 m²

Jardin Garage

a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa F5, idéalement située dans les hauts de l'Ouest, en centre ville du Guillaume, à proximité du lycée Maison Blanc...

Quartier le Guillaume

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 043 €

Prix net vendeur 380 857 €

Frais de notaire +27 948 €

Émoluments 4 128 €

Droits & taxes 22 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 848 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 848 €

Capital à emprunter 427 848 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	44 513 €	3,15%
10 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	450 480 €	65 417 €	3,20%
15 ans	2 715 €/mois	8 227 €/mois	488 700 €	103 637 €	3,30%
20 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	531 120 €	146 057 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 928 €/mois	5 842 €/mois	578 400 €	193 337 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

12 144 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-1 816 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, ST PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	44 Rue Du Poivre Vert	300 000 €	84 m²	3 571 €
18/06/2025	1b Imp Des Tulipiers	165 000 €	109 m²	1 514 €
17/06/2025	63b Rue Diorflar	340 000 €	79 m²	4 304 €
06/06/2025	12b Lot Gonneau Montbrun	442 000 €	100 m²	4 420 €
03/06/2025	90 Rue Du Cendragon	310 000 €	93 m²	3 333 €
30/05/2025	12 Rue Ti Coq	280 000 €	76 m²	3 684 €
30/05/2025	60b Rue Des Mouettes	865 400 €	85 m²	10 181 €
28/05/2025	13a Rue Des Porcelaines	730 000 €	100 m²	7 300 €
27/05/2025	29 Che De La Cure	310 000 €	80 m²	3 875 €
26/05/2025	53 Lot Les Combavas	255 000 €	84 m²	3 036 €
20/05/2025	4 Che Du Pere Paubert	270 000 €	96 m²	2 813 €
20/05/2025	Av Blanche Pierson	400 000 €	75 m²	5 333 €
15/05/2025	51 Imp Du Calvaire	830 000 €	86 m²	9 651 €
15/05/2025	28 Rue Omega	575 000 €	83 m²	6 928 €
12/05/2025	1 Rue Des Boutons D'or	242 500 €	110 m²	2 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).