415 000 €
T4
86 m²
ST PAUL
97435
-7%
vs marché
4 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST PAUL (97435) • Saint-Paul
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 200 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 352 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Omega | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 11/06/2025 | 56b Bd Leconte De Lisle | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue Marius Et Ary Leblond | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 28/05/2025 | 63ter Che Summer N 1 St G Les Bns | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 27/05/2025 | 132 Bd Du Front De Mer | 304 500 € | 70 m² | 4 350 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Saphirs | 226 400 € | 73 m² | 3 101 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Omega | 226 667 € | 66 m² | 3 434 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Des Prunes | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 12/03/2025 | La Mare A Cadet | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 14/02/2025 | 1 Imp Des Cycas | 286 900 € | 69 m² | 4 158 € |
| 29/01/2025 | 57b Che Bottard | 527 300 € | 73 m² | 7 223 € |
| 17/01/2025 | 125b Che Creve Coeur | 330 700 € | 83 m² | 3 984 € |
| 16/01/2025 | 13 Av Des Badamiers | 1 050 000 € | 91 m² | 11 538 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Brisants | 1 100 000 € | 84 m² | 13 095 € |
| 17/12/2024 | 192 Che Summer N 1 St G Les Bns | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |