503 670 €
T3
65 m²
ST PAUL
97434
+55%
vs marché
7 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 670 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST PAUL (97434) • Saint-Gilles les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 670 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 258 €
Prix net vendeur
477 412 €
Frais de notaire
+34 571 €
Émoluments
5 054 €
Droits & taxes
28 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 241 €
Capital à emprunter
538 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 540 456 € | 56 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 566 640 € | 82 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 614 880 € | 130 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 668 400 € | 183 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 727 500 € | 243 084 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
8 580 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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432 000 € | 7 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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432 000 € | 7 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL
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430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL
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430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8b Rue Du Grand Hotel | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 28/06/2025 | 4 Rue Des Dodos | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Evariste De Parny | 4 500 000 € | 60 m² | 75 000 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Omega | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 11/06/2025 | 56b Bd Leconte De Lisle | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 10/06/2025 | 20b Rue Des Salines | 500 930 € | 61 m² | 8 212 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp Des Grillons | 356 900 € | 61 m² | 5 851 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue Marius Et Ary Leblond | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 27/05/2025 | 132 Bd Du Front De Mer | 304 500 € | 70 m² | 4 350 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Des Dodos | 253 060 € | 54 m² | 4 686 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Saphirs | 226 400 € | 73 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 93 Av De La Grande Ourse | 285 272 € | 45 m² | 6 339 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Omega | 226 667 € | 66 m² | 3 434 € |
| 11/04/2025 | 113 Rte De L Eperon | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue D'armagnac | 355 000 € | 55 m² | 6 455 € |