270 000 €
T2
25 m²
ST PAUL
97434
+98%
vs marché
10 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
ST PAUL (97434) • la Saline les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 664 €
Prix net vendeur
252 336 €
Frais de notaire
+19 133 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 133 €
Capital à emprunter
289 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 130 681 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
3 300 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 87 Rue Leconte De Lisle | 237 521 € | 30 m² | 7 917 € |
| 16/06/2025 | 31ter Che Bottard | 147 000 € | 23 m² | 6 391 € |
| 12/06/2025 | 65 Che De L Hermitage | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 28/05/2025 | 79 Av De La Croix Du Sud | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 09/05/2025 | Imp Des Goelands | 188 654 € | 25 m² | 7 546 € |
| 24/04/2025 | 26b Rle Des Ajoncs | 285 050 € | 31 m² | 9 195 € |
| 14/04/2025 | 10 Tsse De Boucan Canot | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 11/04/2025 | 5 Che De La Caverne | 159 000 € | 27 m² | 5 889 € |
| 03/04/2025 | 9024b Rue Du Gen De Gaulle St G | 230 000 € | 29 m² | 7 931 € |
| 02/04/2025 | 9999 Che Bottard | 189 000 € | 34 m² | 5 559 € |
| 31/03/2025 | 33 Che De La Caverne | 170 000 € | 18 m² | 9 444 € |
| 18/03/2025 | 10 Tsse De Boucan Canot | 204 000 € | 36 m² | 5 667 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Des Seychelles | 179 150 € | 30 m² | 5 972 € |
| 22/01/2025 | Les Corallines | 177 500 € | 27 m² | 6 574 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Du Port | 210 135 € | 23 m² | 9 136 € |