2 800 000 €
T8
280 m²
ST PAUL
97434
+132%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Maison • 8 pièces • 280 m²
ST PAUL (97434) • la Saline les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 692 €
Prix net vendeur
2 692 308 €
Frais de notaire
+186 486 €
Émoluments
26 290 €
Droits & taxes
158 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 986 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 986 486 €
Capital à emprunter
2 986 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 697 €/mois | 108 173 €/mois | 2 998 548 € | 310 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 203 €/mois | 79 403 €/mois | 3 144 360 € | 456 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 952 €/mois | 57 430 €/mois | 3 411 360 € | 723 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 451 €/mois | 46 821 €/mois | 3 708 240 € | 1 020 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 456 €/mois | 40 776 €/mois | 4 036 800 € | 1 348 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
36 960 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-15 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 6 Rue Aregno | 1 495 200 € | 250 m² | 5 981 € |
| 19/09/2024 | 406 Rte Maido | 160 000 € | 328 m² | 488 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Aregno | 1 445 200 € | 250 m² | 5 781 € |
| 13/06/2024 | 1b Imp Des Oliviers | 690 000 € | 250 m² | 2 760 € |
| 08/04/2024 | 22 Rue Des Brisants | 3 300 000 € | 250 m² | 13 200 € |