1 870 000 €
T5
210 m²
ST PAUL
97434
+110%
vs marché
8 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
ST PAUL (97434)
Terrain
3 010 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 923 €
Prix net vendeur
1 798 077 €
Frais de notaire
+125 152 €
Émoluments
17 716 €
Droits & taxes
106 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 995 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 995 152 €
Capital à emprunter
1 995 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 848 €/mois | 72 267 €/mois | 2 003 232 € | 207 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 505 €/mois | 53 045 €/mois | 2 100 600 € | 304 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 2 278 980 € | 483 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 322 €/mois | 31 279 €/mois | 2 477 280 € | 681 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 989 €/mois | 27 239 €/mois | 2 696 700 € | 901 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
27 720 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-10 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 61 Rue Des Ecoles St Gilles Hts | 563 090 € | 190 m² | 2 964 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Miramiel St G Les Bains | 987 250 € | 169 m² | 5 842 € |
| 28/04/2025 | 48 Av Des Francolins | 755 500 € | 198 m² | 3 816 € |
| 28/03/2025 | 31 L Hermitage Longuet | 617 050 € | 205 m² | 3 010 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Miranda | 1 065 000 € | 177 m² | 6 017 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Des Francolins | 715 000 € | 180 m² | 3 972 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Aregno | 1 495 200 € | 250 m² | 5 981 € |
| 19/11/2024 | 38 Av Des Francolins | 1 015 000 € | 220 m² | 4 614 € |
| 30/08/2024 | 34 Rue Rossolin | 445 000 € | 175 m² | 2 543 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Aregno | 1 445 200 € | 250 m² | 5 781 € |
| 25/06/2024 | 600 Rue Montrouge Bellemene | 926 300 € | 207 m² | 4 475 € |
| 13/06/2024 | 1b Imp Des Oliviers | 690 000 € | 250 m² | 2 760 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Du Golf | 15 000 € | 180 m² | 83 € |
| 08/04/2024 | 22 Rue Des Brisants | 3 300 000 € | 250 m² | 13 200 € |
| 04/04/2024 | 22 Rue De L'eglise Bdn | 305 000 € | 171 m² | 1 784 € |