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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Situation exceptionnelle – Plage des Roches Noires À quelques pas seulement du sable et de l'esplanade des Roches Noires, découvrez ce T1 en duplex entièrement meublé, niché au cœu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 332 724 € | 34 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 149 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL ↗ +3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8b Rue Du Grand Hotel | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 28/06/2025 | 4 Rue Des Dodos | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 17/06/2025 | 87 Rue Leconte De Lisle | 237 521 € | 30 m² | 7 917 € |
| 16/06/2025 | 31ter Che Bottard | 147 000 € | 23 m² | 6 391 € |
| 12/06/2025 | 65 Che De L Hermitage | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 28/05/2025 | 79 Av De La Croix Du Sud | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Des Dodos | 253 060 € | 54 m² | 4 686 € |
| 09/05/2025 | Imp Des Goelands | 188 654 € | 25 m² | 7 546 € |
| 25/04/2025 | 93 Av De La Grande Ourse | 285 272 € | 45 m² | 6 339 € |
| 24/04/2025 | 26b Rle Des Ajoncs | 285 050 € | 31 m² | 9 195 € |
| 14/04/2025 | 10 Tsse De Boucan Canot | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 11/04/2025 | 113 Rte De L Eperon | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 11/04/2025 | 5 Che De La Caverne | 159 000 € | 27 m² | 5 889 € |
| 03/04/2025 | 9024b Rue Du Gen De Gaulle St G | 230 000 € | 29 m² | 7 931 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue D'armagnac | 355 000 € | 55 m² | 6 455 € |