1 575 000 €
T5
181 m²
ST PAUL
97411
+105%
vs marché
8 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 575 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
ST PAUL (97411)
Terrain
471 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 577 €
Prix net vendeur
1 514 423 €
Frais de notaire
+105 696 €
Émoluments
14 996 €
Droits & taxes
89 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 680 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 680 696 €
Capital à emprunter
1 680 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 089 €/mois | 60 876 €/mois | 1 687 476 € | 174 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 746 €/mois | 44 685 €/mois | 1 769 520 € | 256 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 666 €/mois | 32 321 €/mois | 1 919 880 € | 407 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 695 €/mois | 26 348 €/mois | 2 086 800 € | 574 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 2 271 900 € | 759 274 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
23 892 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-8 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Rue Du Golf | 884 300 € | 144 m² | 6 141 € |
| 26/05/2025 | 61 Rue Des Ecoles St Gilles Hts | 563 090 € | 190 m² | 2 964 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Miramiel St G Les Bains | 987 250 € | 169 m² | 5 842 € |
| 28/04/2025 | 48 Av Des Francolins | 755 500 € | 198 m² | 3 816 € |
| 28/04/2025 | 14 Rte Nationale | 2 200 000 € | 155 m² | 14 194 € |
| 28/03/2025 | 31 L Hermitage Longuet | 617 050 € | 205 m² | 3 010 € |
| 19/02/2025 | 4 Imp Des Jujubes | 731 500 € | 152 m² | 4 813 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Miranda | 1 065 000 € | 177 m² | 6 017 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Des Francolins | 715 000 € | 180 m² | 3 972 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp Des Goellettes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 03/12/2024 | 8b Che Sainterne | 435 700 € | 145 m² | 3 005 € |
| 21/11/2024 | 36 Che Des Lataniers | 19 992 € | 150 m² | 133 € |
| 01/10/2024 | 20 Imp Marie Antoinette | 693 100 € | 164 m² | 4 226 € |
| 30/08/2024 | 34 Rue Rossolin | 445 000 € | 175 m² | 2 543 € |
| 27/08/2024 | 72 Rue Des Mouettes | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |