259 990 €
T3
85 m²
ST PAUL
97411
-23%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 990 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST PAUL (97411)
Terrain
183 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 380 €
Prix net vendeur
247 610 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 798 €
Capital à emprunter
278 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 882 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9b Rue Du Cendragon | 349 000 € | 69 m² | 5 058 € |
| 19/06/2025 | 44 Rue Du Poivre Vert | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 17/06/2025 | 63b Rue Diorflar | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 06/06/2025 | 12b Lot Gonneau Montbrun | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 03/06/2025 | 90 Rue Du Cendragon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 30/05/2025 | 12 Rue Ti Coq | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 30/05/2025 | 60b Rue Des Mouettes | 865 400 € | 85 m² | 10 181 € |
| 28/05/2025 | 13a Rue Des Porcelaines | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 27/05/2025 | 29 Che De La Cure | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/05/2025 | 53 Lot Les Combavas | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 20/05/2025 | 4 Che Du Pere Paubert | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 20/05/2025 | Av Blanche Pierson | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 15/05/2025 | 51 Imp Du Calvaire | 830 000 € | 86 m² | 9 651 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Omega | 575 000 € | 83 m² | 6 928 € |
| 12/05/2025 | 23b Rue Eucalyptus Bois Rouge | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |