274 000 €
T7
168 m²
ST PAUL
60650
-32%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
ST PAUL (60650)
Terrain
912 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
263 462 €
Frais de notaire
+19 896 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 896 €
Capital à emprunter
293 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
22 176 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PAUL
|
272 000 € | 1 545 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL
|
272 000 € | 1 545 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T8 ONS EN BRAY
|
260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 LACHAPELLE AUX POTS
|
255 000 € | 1 449 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACHAPELLE AUX POTS
|
255 000 € | 1 449 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACHAPELLE AUX POTS
|
255 000 € | 1 449 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De L Italienne | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 22/01/2025 | 4 Res L Oree Du Bois | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Auges | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte Des Diligences | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue Du Four A Tuiles | 363 000 € | 151 m² | 2 404 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue De La Prairie | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |
| 07/04/2023 | 49 Rue De La Prairie | 637 000 € | 191 m² | 3 335 € |