285 000 €
T8
150 m²
ST PAUL
60650
-20%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
ST PAUL (60650) • Saint-Paul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
19 800 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 HODENC EN BRAY
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245 000 € | 1 581 € | 155 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De L Italienne | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Prairie | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 01/02/2025 | 1 Che Des Terres Noires | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 22/01/2025 | 4 Res L Oree Du Bois | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Auges | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Des Courtillets | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte Des Diligences | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue De La Mare A Foulon | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Du Ply | 254 000 € | 128 m² | 1 984 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue Du Four A Tuiles | 363 000 € | 151 m² | 2 404 € |
| 02/08/2023 | 20 Rue De L Argilliere | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue De La Prairie | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |