189 630 €
T4
100 m²
ST PAUL
33390
+3%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 630 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PAUL (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 030 €
Prix net vendeur
180 600 €
Frais de notaire
+14 213 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 843 €
Capital à emprunter
203 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
13 200 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANGLADE
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T6 ANGLADE
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T6 ANGLADE
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T5 BERSON
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192 600 € | 1 632 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN DE CURSAC
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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184 000 € | 1 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 La Mothe | 403 630 € | 90 m² | 4 485 € |
| 14/02/2025 | 4ter Peyronnat | 224 930 € | 93 m² | 2 419 € |
| 06/11/2024 | 115 Capron | 139 800 € | 104 m² | 1 344 € |
| 25/10/2024 | Les Pradeaux Ouest | 174 800 € | 101 m² | 1 731 € |
| 21/08/2024 | 84 Les Piniers | 124 900 € | 80 m² | 1 561 € |
| 01/07/2024 | 116 Capron | 64 000 € | 120 m² | 533 € |
| 27/10/2023 | 335 La Mothe | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 28/04/2023 | 1b La Houssaie | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |