249 000 €
T5
194 m²
ST PAUL
33390
-33%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
ST PAUL (33390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
25 608 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 1 164 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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262 000 € | 1 164 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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262 000 € | 1 164 € | 225 m² | 6 | Voir |
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235 000 € | 1 146 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T6 PLASSAC
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265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 PLASSAC
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T6 PLASSAC
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265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 CARTELEGUE
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265 500 € | 1 420 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARTIN LACAUSSADE
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267 500 € | 1 250 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAUL
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220 000 € | 1 189 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAUL
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220 000 € | 1 189 € | 185 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 4 La Magdeleine-est | 250 000 € | 203 m² | 1 232 € |
| 01/09/2023 | 322 Chaillou | 238 200 € | 191 m² | 1 247 € |
| 01/09/2023 | 139 Chaillou | 575 000 € | 185 m² | 3 108 € |