89 999 €

T4 64 m²

ST PAUL 33390

-23% vs marché

1 406 €/m²

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89 999 €

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Maison • 4 pièces • 64 m²

ST PAUL (33390) • Saint-Paul

Terrain 2 851 m²

Jardin Garage

DPE E 323 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A 10 minutes de Pugnac sur la commune de Saint-Paul, nous vous proposons cette maison située sur la charmante commune de Saint-Paul, vendue avec son locataire en place. Le bien est...

Quartier Saint-Paul

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 999 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 713 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 704 €

Capital à emprunter 97 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 179 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 907 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 667 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 267 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 467 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,39%

8 448 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, ST PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PAUL ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CARTELEGUE	86 900 €	1 086 €	80 m²	4	Voir
T4 CARTELEGUE	86 900 €	1 086 €	80 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2024	330 A Ganaud	217 000 €	74 m²	2 932 €
21/08/2024	4 La Font	120 000 €	71 m²	1 690 €
21/08/2024	84 Les Piniers	124 900 €	80 m²	1 561 €
29/12/2023	68 La Tessonnerie	147 000 €	72 m²	2 042 €
27/10/2023	335 La Mothe	270 000 €	80 m²	3 375 €
30/08/2023	288 Le Bourg-est	135 000 €	60 m²	2 250 €
03/08/2023	135 La Pipe Sud	149 000 €	57 m²	2 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).