77 420 €
T2
110 m²
ST PAUL
19150
-44%
vs marché
704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 2 pièces • 110 m²
ST PAUL (19150) • Saint-Paul
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 334 €
Prix net vendeur
74 086 €
Frais de notaire
+6 908 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 328 €
Capital à emprunter
84 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 38 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,75%
14 520 €/an
Rendement net
11,85%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST PAUL
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T5 LAGUENNE
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T5 LADIGNAC SUR RONDELLE
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83 000 € | 728 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LADIGNAC SUR RONDELLE
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T5 MARC LA TOUR
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66 000 € | 541 € | 122 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 107 500 € | 88 m² | 1 222 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Marie Hugo | 82 250 € | 96 m² | 857 € |